Законная перепланировка жилья

Приобретая квартиру, нового владельца далеко не всегда удовлетворяет предлагаемая планировка: размер санузла, положение комнат, величина и местонахождение дверных проемов. Встает вопрос об изменении планировки квартиры.

Перемена в планировке – это совокупность мероприятий, таких как снос, перенос перегородок стен, изменение размеров или мест проемов дверей, сооружение каминов, всевозможных ниш, объединение комнат, пристройка новых комнат со стороны улицы. При этом должно сохраняться функции изменяемого помещения.

Для законного изменения планировки жилья в первую очередь подается заявление о перепланировке в администрацию района. Затем выполняется проектные работы и согласование со всеми государственными структурами и ведомствами. После получения разрешения на перепланировку, выполняются сами работы в соответствии с разработанным проектом. После завершения работ и получения акта выполненных работ от государственной комиссии, владелец должен оформить новый технический паспорт помещения. Но если согласования проекта не было до выполнения работ, а надзирающие органы предъявляют претензии, то хозяин помещения обращается к организации, которая занимается регистрацией прав, перепланировкой и изменением прав собственности.

Следует отметить, что например, изменение размера помещения за счет совмещения жилых комнат и кладовых, остекления лоджий или балконов, выполнение новых, изменение существующих дверных проемов в ненесущих или межкомнатных стенах, сооружение внутренних перегородок не требуют согласований и могут быть выполнены владельцем самостоятельно.

При переустройстве помещений существуют и ограничения. Среди них: нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, которые могут повлечь разрушения; увеличивать нагрузку на несущие стены, что может изменить геометрию в целом; уменьшение сечения размеров вентиляционных каналов; затруднять доступ к инженерным коммуникациям общего пользования и т.д. Весь перечень ограничений прилагается в нормативной документации по перепланировке, как общегосударственного издания, так и регионального, учитывающего условия местности.

Каждый владелец, задумав перепланировку помещения, должен изучить нормативные документы, знать ограничения и действовать законным образом, чтобы избежать штрафов и другой административной ответственности.

 

Комментарии и отзывы на тему:

Законная перепланировка жилья